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Usdt第三方支付:北市顶级办公售价 每坪最高上看200万

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办公大楼开发案,扣除金融保险业或投资机构自用或只租不售,市场专家估计对外出售的每坪可能单价,蛋黄区特殊产品将有可能最高上看200万元。

不过接下来全球景气较不明朗,对于企业不论购置总部办公大楼或扩大租赁需求,可能会比较谨慎,走高单价高总价路线的顶级产品,可能会比较辛苦。

第一太平戴维斯资深协理丁玟甄表示,商办产品还是要回归租金投报率比较合理,企业购置A级办公总部,一般都还是要经董事会通过,或者会考量营运波动、以及银行贷款条件等因素,跟购买住宅不一样。

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另外,丁玟甄也说,如果以目前台北市办公市场平均每年租金投报率在2.3~2.4%这部分来看,精华地段办公室如果每坪月租达4,000元,就已经算是蛮顶级了,而依照此回推,可售价格大概是每坪200万元。

目前信义计画区,是全台湾平均办公租金最高的商圈,而根据仲量联行调查,信义区平均每坪月租达到3,552元,也创下史上最高的纪录。其中,部分信义计画区的顶级办公大楼,更是突破了5,000元大关。

至于成交价,由于信义计画区顶级办公大多由金融寿险、金控或企业集团长期持有,多为只租不售,不过统一国际大楼已飙到每坪近180万元。

除此之外,市场专家预期,下一波顶级办公大楼的热点将聚焦敦化南北路,已有六大办公开发案布局中,若完工后将只租不售或企业自用,惟少数可供释出招租的办公室,将有机会补涨,挑战每坪月租4,000元。

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