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薅羊毛电报群:博鳌・现场丨REITs市场发展迎利好 如何抓住潜在机会?

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  住宅收缩、资产价格背离;欧美通胀,频繁加息,境内外资金成本差距拉大;而REITs市场有较大发展利好,如何抓住潜在机会是值得深思的话题。

  8月8日至11日,2022博鳌房地产论坛在广州举办。建银国际金融有限公司董事总经理曾粤晖;光大嘉宝(600622)总裁兼光大安石董事长、首席执行官陈宏飞;领展资产管理有限公司中国内地董事总经理竺海群;中城投资董事、总裁应华;中信资本高级董事总经理、房地产部管理合伙人及联席主管朱瑞生;基汇资本董事总经理邵律对相关话题展开了热烈讨论。

  陈宏飞表示,在这个时间点,资产的价格是不是合适,倒不是最重要的,重要的是整个行业的进出、交易的活跃度怎么能够提升,怎么能够回到比较活跃的交易状态。现在这个时机比较成熟,比较必要,有了这么一个撬动,可能整个市场的交易会活跃起来。

  陈宏飞指出从“募投管退”来说,现在核心的问题还是在“退”。商业房地产最重要的一个基准就是有公开市场,也就是REITs,房地产私募市场最终也是会依赖REITs市场而存在。

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  陈宏飞表示:“过去这几年REITs推出比较慢,从监管层我理解有一个考虑,这是给了开发商一个套现的机会,商业资产套现后能继续拿地,继续标高地价。现在这个考虑倒过来了。如果把REITs市场打开,一些资金回到开发商手里,帮助他们保交房,这是很有意义的一件事。经过2021年这个周期,也不用担心商业出手的套现会继续拿地,可能更多的他们是去降杠杆,还银行的钱。”

  对于特殊机会的资产,应华指出,首先要管好自己的资产,让它不会变成别人的特殊机会资产。他解释道,“募投管退”都很重要,环环相扣,但是在这段时间里,退真的是非常难。当评一个资产投的时候,要把它内在的价值估算清楚,投的时候要冷静,算的要谨慎再谨慎,这是一个教训。收一个特殊资产,也会更加谨慎地出发。一是不想成为这样的资产,二是收这样的资产,不希望再成为第二家特殊的机会资产。

  应华指出,第二次集中拍地中,有些区域还是比较热,有些地块也回到了热点。因此,有些特殊机会不仅仅是指出了风险的资产,也有一些是存在一个标准化、常态化的资产里面,大家可以去识别。

  应华建议,在当下做特殊机会投资,首先要谨慎,第二是不熟的不要做。在自己熟悉的领域去精耕细作,不要轻易地跨行业。最后是要有责任心,不要去做毒丸,不要落井下石。在资产管理行业里面最终做的是“道”,少玩“术”。

  

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